2013年06月23日

海外不動産投資


booのコピー.jpg 海外不動産投資というと

「特別な大金持ちの人だけがやっている」とか「何か 危なっかしい」と
お考えになる方も あるかもしれませんが

実際に不動産購入のお手伝いをさせていただいたり
自らの投資経験もある 私の考えからしますと そうでもありません

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たくさんの方々が 各々 ご意見や知識・方法が良いと仰るでしょうが

(あくまでも)私自身が 海外不動産投資で 現在 重視しているのは 次の事です

・世界の大きな潮流を考えて 目先の為替や相場の動向に 一喜一憂しない
・日本だけに不動産を所有する事による 経済/災害/為替等からの リスク分散と考える
・イギリス連邦の国に投資する(法律・言葉・文化等から)
 (アメリカ/カナダ/シンガポール/マレーシア/オーストラリア/ニュージーランド等)
・地震/台風/津波/火山等の自然災害や治安/暴動/原発等の人的災害の恐れがない場所
・土地の所有権を購入できる物件
・現地の賃貸需要が有る物件(決して豪邸ではありません)
・将来性のある優良地区を調査・選定して その地区内の物件に絞る
・予算の上限を決めて 資金計画や収支計画等の事業計画を 十分に立てておく
・値段や投資利回りを重視するあまり 不良物件を購入しない(結果出してナンボ)
・現地の信頼できる(日本人感覚も理解できる)不動産業者や管理業者と 付き合う
・総合的なアドバイスやコーディネートができる 日本の不動産コンサルタントを利用する


晴れ 海外不動産投資に ご興味のある方は ご予約のうえ 弊社にお越しください 晴れ
posted by 竹内合名会社 at 01:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 貸地・土地活用 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月22日

アメリカ ラスベガス 不動産投資

4月25日に米国から帰国しました
今回は 現地の住宅市場が活況でしたので 時間的な余裕がありませんでしたが
事前に決めていた地区の好物件を ほぼ予算どうりで購入することができました
米国住宅不動産を投資目的で購入する場合には
何よりも優良地区の物件に絞るべきだと 竹内は考えています
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・土地:124坪 ・建物:48坪(ガレージ除く) ・価格201000ドル
・3ベッドルーム ・2バスルーム ・リビング ・ダイニング ・キッチン 
・2カーガレージ 
・予定賃料:月1200ドル  ・ラスベガス中心地へ車で約15分の物件です 
posted by 竹内合名会社 at 22:58| Comment(0) | TrackBack(0) | 貸地・土地活用 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年06月16日

空室 空地 税金 相続 相続税 財産管理 賃貸トラブル 借金 で困っている

ご相談は 原則 ご予約ご面談にて いつでも承っております

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土地だけでなく建物・収益不動産・相続・保険・税金・資金・その他 不動産に関わる事は何でも
短期から長期(孫子の代)まで 各分野の専門家とも連携して 総合的なご提案をいたします

・相続対策(事前/事後/2次相続) 信託(家族信託/非営業信託)
・土地活用(賃貸/売却/買替え 等も含めた収益化)
・財産診断・物件の調査・評価・管理
・建物の計画と助言(新築/リフォーム/耐震化/活用/収益化)
・不動産投資(収益物件/市街化調整区域物件/農地/海外不動産)
・事業計画や資金計画・投資分析
・長期にわたる財産の経営戦略・計画
・法人化/事業承継/事業譲渡/事業再生
・アパート/マンションの空室対策や管理トラブル 
・不動産に関わる 税金 借金(資金繰/返済猶予/再建)


 など不動産のお困り事や活用のご相談承ります

ご相談いただくのに 知識や準備は不要ですが 一つだけ お願いがあります
それは・・・
全て人任せではなく 自らの責任と行動によって 不動産に 真面目に 取り組もうとされる事です
人任せで(それだけ他人が儲かっています) 何かうまい話はないかしら?(絶対ありません)
ではなく 自らアドバイスを求め ご家族も一丸となって 行動される事を お願いいたしております
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竹内公朗(ブーさん)の略歴    晴れ ご一緒に考えて解決しましよう 晴れ

初回ご相談無料です お気軽にご連絡ください 2回目からは1時間につき1万円です

無料または有料ご相談後に 弊社に 問題解決の対策を ご依頼くださる場合は
調査実費お見積りご請求のうえ 弊社から 問題の対策をご提案いたします

対策ご採用の場合は お見積りのうえ 対策の効果に見合った 成功報酬をいただきます
対策に効果がなかった場合は 報酬はいただきません

ご相談内容が 他に流出したり 他の目的に利用される事は 決してありません

弊社ご提案の実例
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・弊社建設・管理の 築23年アパートは 一度の家賃値下げなく 通算平均97%のご入居率 です

・アパートの営業マンに 「このままだと 相続税が7千万円 になりますよ」 と言われて ビックリ!
 弊社に相談したら 5百万円以下 の計算になった さらに 資金も将来の資産計画もできた

・土地を売ると税金が約6百万円になると思っていたが 計画的に売却して150万円以下で済んだ

・相続税の申告後 相続税約千2百万円を払うために 土地売却の相談をしていたら
 相続税がもっと少なくても済む事が分かったので 修正申告をして 約2百万円少なくて済んだ


初回ご相談(1時間以内)は無料です

弊社は 不動産コンサルタント です 税務は 税理士にてお願いしております
posted by 竹内合名会社 at 23:28| Comment(0) | TrackBack(0) | 貸地・土地活用 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年05月14日

困った!

booのコピー.jpg 困ったら ご相談ください
      晴れ ご一緒に考えて 解決しましょう 晴れ

困った時は 取り敢えず 次のようにしてみましましょう
(あくまでも竹内の私見です 効果を保証し責任を取るものではありません)

1日目 坂本九さんの 「上を向いて歩こう」 を 上を向いて歩きながら 歌います
    今日からできるだけ 毎日 夜11時までに寝て 朝7時までに起きます

2日目 美空ひばりさんの 「川の流れのように」 を 聴きながら一緒に歌います
    1日何回か ゆっくり息を吸ってそれよりも更にゆっくり息を吐きます

3日目 1日目と2日目と同じ事の 両方を できるだけで良いので繰り返します
   「呼吸」 「歩く」 「話す」 を できるだけで良いので ゆっくりにします

4日目 綾小路きみまろさんの「漫談」 か「お好みのお笑い」等を見ます

5日目 お好みで TOKIOの 「宙船(ソラフネ)」 か
    渡り廊下走り隊7の 「希望山脈」 を 聴きながら一緒に歌います
晴れ笑いと涙が 出たら もう大丈夫! あなたが信頼できる人に相談しましょう
晴れ
揺れるハート笑いも涙も 出なかったら すぐに あなたが信頼できる人に相談しましょう揺れるハート

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posted by 竹内合名会社 at 00:36| Comment(0) | TrackBack(0) | 貸地・土地活用 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年10月16日

業者ではなくプロの土地活用

竹内合名会社 ホームページ メール 電話0562(55)0005

弊社は 誓って 貸主様・借主様ともに 本当に利益ある土地活用をご提案します
賃貸経営25年以上の私から見ると
近年あまりに業者の利益最優先の土地活用と称した営業活動が目につきます

一括借上げ・家賃保証といっても 保証期間10年位のものが多く それ以上の期間のものは
例えば「30年一括借上げ保証(家賃保証ではありません)」といっても
30年間 「家賃見直し・2年更新・独占的な管理と大修繕・その他を条件に借上げます」という事で
「家主様がその条件をお認めにならなければ(家主様から)一括借上げ保証を ご解約されるという訳ですね」

という事になります

入居が本当に難しくなる10年超の長期の家賃額を保証するものはほとんど無いと思います
また残念ながら その事をよく分からないで あるいは 深く考えないで
アパートオーナーになってしまっている方々が 少なからずいらっしゃいます
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土地活用は 金額も大きく 法律も押さえた 長期の見通しが必要な 一大事業です
特に地主様には業者まかせのオーナー様ではなくて経営者としての見方が必要だと思います

例えば 弊社の煉瓦アパートプラン では (アパートのページもご覧ください)
総投資額 5000万円のアパートで 500万円の家賃収入(相場より5%安く設定)を目標にします
最低でも相場より5%安い家賃設定で450万円以上の収入が見込めない場合はお勧めしません
他社では新築相場家賃で 320万〜420万円位が多いと思います  逆に言うと・・・
それくらいの家賃収入のアパートを 弊社では3200万円〜4200万円で作れるということです

5000万円を金利2%の30年ローンで調達すると年間返済額は約222万円ですが
金利5%になると約322万円の返済になりますので最低でも400万円の家賃収入は必要になります
自己資金は安全のために入れたとしても 損得計算上は一応除いて考えます
いずれ修繕や家賃変更もあるので 400万円以下の家賃では誰のための事業なのか分かりません

年間家賃収入が総投資額(設計料・造成・外構も含む総額)の7%以下のアパート経営は
原則やめるべきだと思います 最低でも9%以上必要だと考えます


業者ではなくプロの土地活用をお考えの方は 竹内にご相談ください
 
posted by 竹内合名会社 at 10:44| Comment(0) | TrackBack(0) | 貸地・土地活用 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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